Составление сметы

Составление ремонтной сметы – довольно сложное занятие, требующее профессионального подхода, так как количество пунктов в бизнес-плане ремонта достигает нескольких сотен. Очень часто мы видим ситуации, когда на самом деле, ремонт квартиры обходится заказчику на 40-50% дороже его первоначальных расчетов. Это происходит из-за неправильного планирования ремонта и недооценки растрат. Многие заказчики ремонтных работ не утруждают себя в формировании сметы ремонта и, зачастую, не могут закончить его в силу расхождения между ожидаемыми и фактическими растратами. Безусловно, такие явления создают неудобства, как для заказчиков, так и для исполнителей ремонта, поэтому составление сметы ремонта более чем необходимо в наше время. Рассмотрим в этой статье основные принципы правильного формирования сметы ремонта.

Для того, чтобы смета ремонта на самом деле отвечала действительности, для начала, необходимо установить все возможные расходы, которые несет заказчик в результате ремонта. Это и стоимость работ наемного персонала, и цена строительных и ремонтных материалов, и возможные расходы, связанные с юридической легализацией перестройки помещения, в случае если речь идет о капитальном ремонте. Каждая из этих больших статей расходов имеет свои нюансы. Так, например, крайне тяжело рассчитать приблизительную стоимость рабочей силы, если Вы установите оплату для строительной бригады по дням. В таком случае, в интересах строителей будет максимально затянуть стройку, что может привести к лишним расходам. Перед тем как начать ремонт офиса, проконсультируйтесь со специалистами в данной сфере, сколько будет стоить полное проведение работ, вне зависимости от количества дней, которые строители потратят на ремонт.

Разобравшись с рабочей силой, Вам необходимо составить полный список всевозможных расходных материалов. В этом Вам поможет начальник строительной бригады, с которой Вы договорились о ремонте. Однако, материалы лучше покупать лично, точно так, как и самостоятельно определять объемы необходимых закупок. К сожалению, банальное воровство все еще остается «национальной особенностью» деятельности многих ремонтных бригад, поэтому держите руку на пульсе ремонта, чтобы знать его реальную стоимость. Определив нужное количество материалов, необходимо съездить на ближайший строительный базар или гипермаркет и узнать, сколько они будут стоить.

Ни одна стройка не застрахована от форс-мажорных ситуаций, которые периодически возникают. Бракованные строительные материалы, неудачно поклеенные обои, неровно положенный паркет – все это может существенно увеличить стоимость ремонта. Безусловно, наличие действительно высокопрофессиональной ремонтной команды снижает такие риски, однако в смете ремонта необходимо указать отдельным пунктом такие экстренные расходы, в сумме 15-20% от ее общей стоимости.